A Rochele faz loteamentos em áreas próprias e de terceiros. Ela capta novas áreas para implantação de loteamento constituindo uma parceria com os proprietários das áreas , podendo incrementar essa parceria com novos investidores, sempre formando uma união baseada em estudos tributários atualizados que favoreçam o empreendimento. Se responsabiliza pela aprovação, implantação, administração e comercialização do loteamento , custeando todas as despesas do empreendimento.
Estão previstos na implantação do loteamento os seguintes custos:
PROJETOS DE ENGENHARIA:
• Levantamento planialtimétrico cadastral da área;
• Projetos de licenciamento ambiental, se necessário;
• Planta cadastral;
• Projetos completos de implantação;
• Projeto de drenagem de águas pluviais;
• Projeto de distribuição da rede interna de água potável;
• Projeto de terraplenagem com perfis longitudinais e transversais;
• Projeto da rede coletora de esgotos;
• Projeto da estação de tratamento de esgotos – se necessário;
• E.V.I. – Estudo de viabilidade (DAEE) para lançamento dos efluentes tratado, se necessário;
• Projeto de iluminação e abastecimento de energia nas vias públicas;
• Projeto de recomposição da cobertura vegetal/área de preservação – se necessário;
• Projeto de arborização;
• Planta do loteamento com curva de nível metro a metro;
TERRAPLANAGEM:
• Abertura das ruas de acordo com as normas municipais;
• Cortes de terrenos que se fizerem necessários.
OBRAS DE INFRA ESTRUTURA:
• Execução de Rede de Abastecimento de Água;
• Execução de Rede de Energia Elétrica;
• Execução de Rede de Esgoto com ligação na rede pública mestra localizada no Loteamento;
• Execução da Rede de Águas Pluviais;
• Pavimentação asfáltica do loteamento dentro das normas da ABNT;
• Estação de Tratamento de Esgoto, se necessário;
• Execução dos projetos de recomposição vegetal e arborização das vias;
• Locação das quadras com marco de concreto;
• Locação dos lotes com piquetes de madeira;
• Locação das quadras com placas numeradas;
• Execução da caixa d’água potável se exigido pelo Departamento de Água e Esgoto Municipal.
ADMINISTRAÇÃO DA COMERCIALIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO:
• Instalação de Plantão de Vendas em local apropriado e com edificação adequada, com a manutenção do número necessário de corretores que atuarão em caráter permanente no horário comercial, inclusive aos sábados, domingos e feriados, durante o período de vendas, enquanto viável;
• Promoção da venda dos lotes através de publicidade impressa em folhetos, painéis, mala direta, jornais e outras do gênero, bem como veiculação no rádio, correrão a critério da sócia ostensiva;
• ADMINISTRAÇÃO: Preparação, confecção e execução de todos os impressos necessários à administração dos serviços, das vendas, dos recebimentos e outros decorrentes do presente ajuste, tais como, contratos, carnes, notas promissórias, relatórios e outras demais providencias ao acompanhamento do resultado das vendas;
• Cobrança direta, através de cobradores próprios ou de bancos autorizados;
• Promoção de ações judiciais e/ou cobrança extrajudicial dos compradores inadimplentes, sua negativação inclusive, até solução final, através de acordo ou retomada do lote.
ASSISTÊNCIA JURÍDICA:
• Elaboração de todos os documentos necessários e assessoramento para aprovação e registro do loteamento junto a todos os órgãos competentes, tais como Prefeitura Municipal, Cartório, GRAPHOHAB e outros que se fizerem necessários;
• Pagamento de taxas, emolumentos e demais despesas que se fizerem necessárias à aprovação, regularização, registro e demais atos relacionados ao loteamento.
OUTROS SERVIÇOS:
• Todos os serviços e providências que forem necessários à consecução do loteamento (inclusive os que vierem a ser exigíveis doravante), de acordo com a diretriz municipal para o empreendimento, de sua regularização junto aos órgãos públicos, das vendas dos lotes e do recebimento do preço até final prestação de contas.
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